Guia Prático: Como Consultar o CIB na Plataforma SINTER

Você já ouviu falar no CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e quer saber como consultar o seu imóvel? Ou talvez esteja comprando um imóvel e precisa verificar os dados cadastrais? Este guia prático vai te mostrar, passo a passo, como acessar a plataforma SINTER e consultar o CIB do seu imóvel de forma simples e rápida.

O que você vai precisar

Antes de começar, você vai precisar de:

1. Uma conta GOV.BR — A plataforma SINTER exige que você tenha uma conta no portal GOV.BR com nível de segurança Bronze, Prata ou Ouro. Se você não tem uma conta, pode criar gratuitamente no site www.gov.br. A criação é simples e leva apenas alguns minutos.

2. Acesso à internet — Um computador, tablet ou smartphone com acesso à internet. A plataforma funciona bem em qualquer navegador moderno (Chrome, Firefox, Safari, Edge).

3. Informações do imóvel — Você pode consultar usando o CIB (se já tiver), o endereço completo, o código do INCRA (para imóveis rurais) ou até mesmo o mapa interativo.

Passo 1: Acessar a Plataforma SINTER

Abra seu navegador e acesse um destes endereços:

• Visualizador SINTER: https://cadastroimobiliario.economia.gov.br/
• Serviço oficial do GOV.BR: https://www.gov.br/pt-br/servicos/consultar-imoveis-no-sinter

Você será redirecionado para a página de login. Clique no botão "Entrar com gov.br" ou "Entrar com GOV.BR".

Passo 2: Fazer Login com sua Conta GOV.BR

Na tela de login, você verá um campo para inserir seus dados. Você pode fazer login usando:

• Seu CPF (Cadastro de Pessoas Físicas)
• Seu email cadastrado no GOV.BR
• Seu telefone (se já tiver configurado)

Insira uma dessas informações e clique em "Continuar". Em seguida, você será solicitado a inserir sua senha. Após inserir a senha, clique em "Entrar".

Importante: Se você não conseguir fazer login, verifique se sua conta GOV.BR tem nível Bronze, Prata ou Ouro. Contas com nível menor não conseguem acessar o Visualizador SINTER.

Passo 3: Escolher a Forma de Busca

Após fazer login, você terá acesso ao Visualizador SINTER. Existem várias formas de buscar um imóvel:

Opção 1: Buscar pelo CIB

Se você já conhece o número do CIB do imóvel, esta é a forma mais rápida:

1. Localize o campo "CIB do imóvel" ou "Número do CIB"
2. Digite o número do CIB (formato: ABC1234-5)
3. Clique em "Consultar" ou "Buscar"
4. O sistema exibirá os dados do imóvel

Opção 2: Buscar pelo Endereço

Se você não tem o CIB, mas conhece o endereço:

1. Localize o campo "Endereço" ou "Localização"
2. Digite o endereço completo (rua, número, bairro, cidade, estado)
3. Clique em "Buscar" ou "Pesquisar"
4. O sistema mostrará uma lista de imóveis encontrados naquele endereço
5. Selecione o imóvel desejado para ver os detalhes

Opção 3: Buscar pelo Mapa Interativo

Para uma experiência visual:

1. Na página inicial do Visualizador, você verá um mapa do Brasil
2. Clique no estado onde o imóvel está localizado
3. Amplie o mapa (zoom) para chegar à cidade e rua específicas
4. Clique no imóvel desejado no mapa
5. Os dados do imóvel serão exibidos no painel lateral

Opção 4: Buscar pelo Código do INCRA (Imóveis Rurais)

Para imóveis rurais:

1. Localize o campo "Código INCRA" ou "CCIR"
2. Digite o código do INCRA do imóvel
3. Clique em "Buscar"
4. Os dados do imóvel rural serão exibidos

Passo 4: Interpretar os Dados do Imóvel

Após encontrar o imóvel, você verá uma série de informações. Aqui está o que significa cada uma:

Informações Básicas:

• CIB: O número identificador único do imóvel (formato: ABC1234-5)
• Endereço: Localização completa do imóvel
• Tipo de Imóvel: Se é urbano ou rural
• Município: Cidade onde o imóvel está localizado

Dados Cadastrais:

• Área do Terreno: Metragem total do terreno
• Área Construída: Metragem de construções (se houver)
• Número de Pavimentos: Quantos andares tem o imóvel
• Uso do Imóvel: Se é residencial, comercial, industrial, etc.

Informações Adicionais:

• Data de Inscrição: Quando o imóvel foi registrado no CIB
• Situação Cadastral: Se está ativo, inativo, ou com alguma observação
• Referência Cartográfica: Dados de localização geográfica

Passo 5: Baixar o Comprovante de Consulta

Uma das funcionalidades mais úteis é poder baixar um comprovante da consulta:

1. Após visualizar os dados do imóvel, procure pelo botão "Baixar", "Exportar" ou "Gerar PDF"
2. Clique neste botão
3. Um arquivo em PDF será baixado automaticamente para seu computador
4. Este comprovante contém todos os dados consultados e pode ser usado como documento comprobatório

Dica: Guarde este comprovante em local seguro. Ele pode ser útil para fins de compra, venda, financiamento ou qualquer transação imobiliária.

Passo 6: Compartilhar ou Imprimir

Se precisar compartilhar os dados com alguém (advogado, corretor, banco):

1. Você pode imprimir diretamente do navegador (Ctrl+P ou Cmd+P)
2. Ou compartilhar o PDF baixado por email
3. Alguns navegadores permitem copiar o link da consulta para compartilhar

Dúvidas Frequentes

P: Qual é o formato correto do CIB? R: O CIB tem 7 caracteres (letras e números) + 1 dígito verificador. Exemplo: ABC1234-5. Sempre use o hífen separando o código do dígito verificador.

P: Posso consultar o CIB de qualquer imóvel? R: Sim, a consulta é pública. Qualquer pessoa com uma conta GOV.BR pode consultar dados de qualquer imóvel, pois são informações cadastrais públicas.

P: O que fazer se o imóvel não aparecer? R: Pode ser que o imóvel ainda não tenha sido integrado ao CIB. Alguns municípios estão em processo de integração. Verifique se digitou o endereço corretamente ou tente novamente em alguns dias.

P: Quanto custa consultar o CIB? R: A consulta é totalmente gratuita! Não há nenhuma taxa ou custo para usar o Visualizador SINTER.

P: Posso consultar o CIB de um imóvel que estou pensando em comprar? R: Sim! Consultar o CIB antes de comprar é altamente recomendado. Isso ajuda a verificar se os dados cadastrais estão corretos e se não há inconsistências.

P: Minha conta GOV.BR não funciona. O que fazer? R: Verifique se sua conta tem nível Bronze, Prata ou Ouro. Se tiver um nível menor, você precisará fazer upgrade. Acesse www.gov.br/pt-br/acesso-a-informacao/perguntas-frequentes/cadastros/cib para mais informações sobre níveis de conta.

Dicas Práticas

1. Verifique os Dados Regularmente — Se você é proprietário de um imóvel, consulte o CIB periodicamente para garantir que os dados estão atualizados e corretos.

2. Guarde o Comprovante — Sempre baixe e guarde o comprovante de consulta do CIB. Pode ser útil em transações futuras.

3. Consulte Antes de Transações — Se está comprando, vendendo ou alugando um imóvel, consulte o CIB para verificar se tudo está em ordem.

4. Corrija Dados Incorretos — Se encontrar algum dado incorreto no CIB, entre em contato com a prefeitura (para imóveis urbanos) ou com o INCRA (para imóveis rurais) para solicitar correção.

5. Use o Mapa para Visualizar — O mapa interativo é ótimo para ter uma visão geral de onde o imóvel está localizado e ver imóveis vizinhos.

Cronograma de Implementação

O CIB está sendo implementado gradualmente em todo o Brasil:

• Até janeiro de 2026: Órgãos federais, cartórios e capitais dos estados devem ter o CIB integrado
• Até janeiro de 2027: Órgãos estaduais e demais municípios devem ter o CIB integrado

Se seu município ainda não está integrado, o imóvel pode não aparecer no CIB. Fique atento ao cronograma!

Conclusão

Consultar o CIB na plataforma SINTER é simples, rápido e gratuito. Com este guia prático, você já sabe como fazer! Lembre-se de que o CIB é o novo identificador único dos imóveis no Brasil, e sua importância só tende a crescer.

Se você é proprietário, comprador, vendedor ou profissional do mercado imobiliário, manter-se atualizado sobre o CIB é essencial. A plataforma SINTER torna isso fácil e acessível para todos.

Ficou com dúvidas sobre CIB, SINTER ou direito imobiliário? Entre em contato conosco pelo WhatsApp (54) 98117-5710 ou envie uma mensagem através do nosso formulário de contato. Estamos aqui para ajudar!